一、 市場基本面：大眾市場仍舊占據的統治地位 市場支柱：單價在60,000 - 150,000 泰銖/平米的大眾化市場依然是曼谷房產的定海神針。 去化表現：該板塊表現極其活躍，平均去化率（銷售速度）達到每月每項目 23.93 套。 驅動邏輯：這一亮眼數據反映了自住剛需購房者和個人投資者的真實需求。其核心吸引力在于：完善的軌道交通連接、新興的基礎設施，以及中堅力量群體（職場人士）能夠負擔的起的價格。 二、 稀缺資產：豪宅市場（Luxury Segment）的穩健潛力 庫存極低：與大眾市場形成鮮明